Voy a exponer algunos de los motivos por los que creo que deberíamos cambiar de administradora.
1.- Como sabemos no todas las puertas pagamos lo mismo en concepto de gastos de comunidad, esto es debido a que en los estatutos se indica:” La contribución a los gastos de conservación, uso y mantenimiento de los elementos comunes será por todos los departamentos en proporción a sus respectivas cuotas en la propiedad horizontal”. Hasta aquí todo correcto, pero lo que no veo bien es porque hay vecinos que pagan más en concepto de papelería (¿le mandan mas cartas a ellos?)
2.- Los aros de las canastas, los hemos pagado los vecinos, cuando era la constructora quien debía hacerse cargo de su sustitución.
3.- No ha conseguido que la constructora arreglara los jardines, sabiendo que nos los entregaron en condiciones lamentables.
4.- No ha conseguido que la constructora, delimitara en la azotea, el espacio para tender, de las viviendas de dos habitaciones. Y eso que este punto está en los estatutos.
5.- En la reunión del 10-03-09, en ruegos y preguntas, se aprobaron muchos puntos (ensanchar puertas de los trasteros, cerrar galerías, etc.). Sabiendo que no pueden adoptarse acuerdos vinculantes a todos los propietarios en ruegos y preguntas, ya que estos pueden ser impugnados. Y lo que no queremos, es que después de realizar las obras pertinentes llegue una impugnación y tengamos que deshacer lo que hemos hecho, con todo el gasto que ello conlleva, y todo porque la administradora no hubiera hecho bien su trabajo.
6.- Nos quita los derechos que tenemos al no hacernos firmar las votaciones. Adoptamos acuerdos por unanimidad, por 3/5 partes, etc., pero lo que no sabemos, es que al no firmar cada uno su voto, no tenemos derecho a reclamar. Lo que significa, que si se aprueba en junta un acuerdo que va en contra de la ley, y nosotros no firmamos como que no estamos de acuerdo, no podemos impugnar el acuerdo judicialmente, lo que supondría que toda la finca sería responsable.
(pongamos un ejemplo, supongamos que se vota el tema de poner cerraduras en las puertas contraincendios, y tu voto es NO, pues bien si no se refleja que vecinos han votado SI y cuales NO, no podrías reclamar judicialmente, sabiendo que poner cerraduras en estas puertas es ilegal, si hubiera algún incendio y muriese alguien por este motivo, todos los vecinos serían acusados de homicidio involuntario)
(otro ejemplo de las consecuencias de no firmar lo votado podría ser lo siguiente: si se votara algo en lo que no estás obligado a pagar, y votas que NO, pero no lo firmamos, no podemos demostrar lo que hemos votado, por lo que podrías tener que pagarlo)
Un consejo de los abogados del PROP es que todas las votaciones, contengan las firmas de los votantes, sino no se puede reclamar nada.
7.- Reflejó en acta una votación de algo que prohíbe la ley (aire acondicionado) por lo que se puede impugnar. No se puede reflejar en acta votaciones en contra de la ley. Simplemente se llega a un acuerdo entre vecinos.
8.- Decide pagar la factura de una instalación, que no es lo que se había acordado en junta. (luces exteriores en zonas comunes, que se enciendan cuando falte luz y se apaguen a las 00:00, No que se enciendan con un reloj)
9.- Intentó modificar un estatuto por mayoría, sabiendo que es por unanimidad. Si no sabe esto no me sirve como administradora y si lo sabe, no me sirve porque intentó engañarnos. (tema de tendederos)
10.- En reunión del 13-6-09, se le comunica a la administradora los desperfectos personales, para reclamar a la constructora, Pero presenta la denuncia a fiscalía en noviembre, fuera de plazo. (Y dicho por fiscalía pesimamente redactada, lo que implica que salgamos perjudicados los vecinos.)
Al presentarla fuera de plazo ya no se puede reclamar por los desperfectos de acabados individuales.
Fiscalía sólo se encarga de daños estructurales, por lo que no tenía que haber interpuesto la denuncia de todos los desperfectos en fiscalía, sino sólo los de daños estructurales; y con los otros, tenía que haber interpuesto una denuncia en el SERVICIO TERRITORIAL DE CONSUMO.
(¿No sabe dónde, cuándo y cómo tiene que presentar las denuncias? O ¿no le interesa?)
11.- Para la reunión del 13-6-09, comunicó dos citaciones distintas en lugares distintos, dependiendo de al vecino que fuese dirigida. Una carta que indicaba que la reunión sería en el portal de la finca, y con una providencia que indicaba que la reunión sería en el salón de actos de la coma local: C.C. JUAN ALFONSO VILA BLASCO. (Tengo copia de la providencia).
12.- En la última acta indica que se votó por unanimidad el tema de permitir la instalación de armarios empotrados en algunos balcones. Cosa que no es cierta.
13.- Ha habido discrepancias, en referencia a lo que se ha votado, algunos vecinos indican que su voto no fue el se reflejaba en el acta. (esto no pasaría si firmásemos las votaciones).
14.- El importe que nos ha cobrado, en concepto de limpieza, del primer trimestre del 2010, no se corresponde con el de las facturas del servicio de limpieza.
15.- En mayo del 2010 vino por segunda vez el inspector del PROP a la finca, la administradora puso un cartel avisando a los vecinos, sólo con un día de antelación. Confirmándonos el inspector que hacía una semana que la administradora había sido avisada. En la visita del inspector no hubo representante de la finca, ni administradora ni presidentes.
16.- Abonó la factura de pintura de los zaguanes, sabiendo que no se había aprobado en junta. Hecho denunciable.
17.- Aprobó en ruegos y preguntas la instalación de las rejas de las escaleras en los primeros pisos. Mirar punto 5 de este escrito respecto a ruegos y preguntas. Cualquier vecino puede impugnarlo y tendríamos que quitarlas. (las cosas se deben de hacer bien para evitar esto).
18.- Han venido para el mantenimiento del pádel, y no se ha aprobado presupuesto. Se aprobó que tenía que haber un mantenimiento, pero no, ningún presupuesto.
19.- Intentó que una votación que tenía que ser por 3/5 partes, fuese por unanimidad (tema de la descalcificadora). No lo sabe o intenta engañarnos (igual da, si no hace su trabajo bien no me sirve).
20.- Nos presenta algunas facturas sin firmas ni cuños de las empresas contratadas para varios arreglos o servicios a la comunidad.
bueno, aqui he expuesto algunos motivos, supongo que son cosas de interés común; aunque no comprendo porque hay vecinos que dicen que son gilipolleces y quitan el cartel informativo que pongo en el tablón de anuncios.
Soy Jose de la escalera 1 puerta 10.
